Referat Heimdal II Borettslag - infomøte mandag 16. desember 2019

Publisert: 20.01.2020 15.36

Introduksjon fra CFA – presentasjon av styret, ordstyrer og USBL

Presentasjon fra USBL ble gjennomgått, noen spesifikke kommentarer:

• Mangellisten
  • Det ble kommentert at vi skal sende spørreskjema for komplementering i posten.
    • Dette vil komme fra ekstern prosjektleder for prosjektet.
• Definisjoner brukt av USBL for å presentere alternativer:
  • Innglasset løsning
    • Glass og rekkverk på balkong
    • Definert som uterom
  • Vinterhager
    • Tettere og isolert løsning
    • Nye konstruksjon blir minst like store som opprinnelig (1980-tallet), men med forbedret u-verdi.
  • Totalentreprise
    • En og samme leverandør har ansvar for alle stegene og leveransene i prosjektet.
• De to alternativene ble presentert av USBL:
  1. Innglasset løsning
     • Fikse på eksisterende løsning
       • Tette med fuger og gummilister.
       • Prøve å tette overgang yttervegg/innglassetbalkong.
       • Ved denne type utbedringer kan en ikke garantere tettheten i konstruksjonen.
  2. Vinterhage løsning
     • Riving og bygge nytt i henhold til en bedre standard.
     • Åpningsvindu i sidefelt
     • Åpningsbart skyvefelt i forkant, blir mindre luftig en dagens løsning.
     • Går da tilbake til tidligere nivå.
  3. Opsjon for hver enkelt beboer:
     • Ny balkongdør og vindusfelt som klimaskjerm
     • Antatt tilgjengelig for begge opsjoner

• Spørsmål
  1. Forskjeller i konstruksjoner – er det behov for stedstilpasninger på grunn av forskjellene i konstruksjoner i de ulike bygningene.
     • Svar fra USBL: Ja- det er absolutt mye mer behov for dette hos Heimdal II enn vanlig grunnet særegenheten til bygningene.
  2. I forrige prosjekt så ble det arbeidet over en veldig lang periode uten klar informasjon
     • Svar fra USBL: Timing av og mengden av informasjon skal bli bedre, og det er også fordel med å eksterne prosjektledere og totalentreprise.
  3. Leve med sopp og skader i 1 år til
     • Svar fra USBL: Ja, det er realiteten. Denne type problem må rapporteres inn, slik at en kan få en vurdering om dette er forsvarlig/kan utbedres på et tidligere stadie
  4. Standardheving med en vinterhage vil bare gjelde de med vinterhage. Hva gjør vi med kostnader
     • Svar fra styret: Det er ikke avgjort om det skal tas via nøkkel eller flatt. Styret vil legge fram på generalforsamling.
  5. Kommentar fra beboer – det er viktig å få fram helheten til GF
     • Oppussing / nytt prosjekt
     • Hva kan styret gjøre og vedta
     • Økonomi for alle vs de som har balkonger
       • De som har hatt balkonger har også hatt verditap.
  6. Kommentar fra styret: Viktig premiss for styret i prosessen 
     • Ekstern prosjektleder
     • Total entreprise
     • Fullført prosjekt vil heve verdi for alle.
  7. Rapporten fra USBL på prosjektet - når kommer den
     • Svar fra USBL: vi jobber med det og ser for oss å levere i vinter.
     • Svar fra styret: Vi skal jobbe med USBL med å få rapporten ferdig.
  8. Noen veldig detaljerte spørsmål om enkelte beboere sin situasjon:
     • Alternativ 1 – sprekk i front mellom glass og betong.
       • Svar fra USBL: Noe av det som skal fikses på.
     • Sopp-problematikk og akutte behov i noen enheter
       • Svar fra styret
         • Styret vurderer saker etter behov.
         • Også avhengig av planer og alternativ vi velger.
         • Se også tidligere svar om sopp fra USBL