Referat Heimdal II Borettslag - infomøte mandag 16. desember 2019
Publisert: 20.01.2020 15.36
Introduksjon fra CFA – presentasjon av styret, ordstyrer og USBL
Presentasjon fra USBL ble gjennomgått, noen spesifikke kommentarer:
- Mangellisten
- Det ble kommentert at vi skal sende spørreskjema for komplementering i posten.
- Dette vil komme fra ekstern prosjektleder for prosjektet.
- Definisjoner brukt av USBL for å presentere alternativer:
- Innglasset løsning
- Glass og rekkverk på balkong
- Definert som uterom
- Vinterhager
- Tettere og isolert løsning
- Nye konstruksjon blir minst like store som opprinnelig (1980-tallet), men med forbedret u-verdi.
- Totalentreprise
- En og samme leverandør har ansvar for alle stegene og leveransene i prosjektet.
- De to alternativene ble presentert av USBL:
- Innglasset løsning
- Fikse på eksisterende løsning
- Tette med fuger og gummilister.
- Prøve å tette overgang yttervegg/innglassetbalkong.
- Ved denne type utbedringer kan en ikke garantere tettheten i konstruksjonen.
- Vinterhage løsning
- Riving og bygge nytt i henhold til en bedre standard.
- Åpningsvindu i sidefelt
- Åpningsbart skyvefelt i forkant, blir mindre luftig en dagens løsning.
- Går da tilbake til tidligere nivå.
- Opsjon for hver enkelt beboer:
- Ny balkongdør og vindusfelt som klimaskjerm
- Antatt tilgjengelig for begge opsjoner
- Spørsmål
- Forskjeller i konstruksjoner – er det behov for stedstilpasninger på grunn av forskjellene i konstruksjoner i de ulike bygningene.
- Svar fra USBL: Ja- det er absolutt mye mer behov for dette hos Heimdal II enn vanlig grunnet særegenheten til bygningene.
- I forrige prosjekt så ble det arbeidet over en veldig lang periode uten klar informasjon
- Svar fra USBL: Timing av og mengden av informasjon skal bli bedre, og det er også fordel med å eksterne prosjektledere og totalentreprise.
- Leve med sopp og skader i 1 år til
- Svar fra USBL: Ja, det er realiteten. Denne type problem må rapporteres inn, slik at en kan få en vurdering om dette er forsvarlig/kan utbedres på et tidligere stadie
- Standardheving med en vinterhage vil bare gjelde de med vinterhage. Hva gjør vi med kostnader
- Svar fra styret: Det er ikke avgjort om det skal tas via nøkkel eller flatt. Styret vil legge fram på generalforsamling.
- Kommentar fra beboer – det er viktig å få fram helheten til GF
- Oppussing / nytt prosjekt
- Hva kan styret gjøre og vedta
- Økonomi for alle vs de som har balkonger
- De som har hatt balkonger har også hatt verditap.
- Kommentar fra styret: Viktig premiss for styret i prosessen
- Ekstern prosjektleder
- Total entreprise
- Fullført prosjekt vil heve verdi for alle.
- Rapporten fra USBL på prosjektet - når kommer den
- Svar fra USBL: vi jobber med det og ser for oss å levere i vinter.
- Svar fra styret: Vi skal jobbe med USBL med å få rapporten ferdig.
- Noen veldig detaljerte spørsmål om enkelte beboere sin situasjon:
- Alternativ 1 – sprekk i front mellom glass og betong.
- Svar fra USBL: Noe av det som skal fikses på.
- Sopp-problematikk og akutte behov i noen enheter
- Svar fra styret
- Styret vurderer saker etter behov.
- Også avhengig av planer og alternativ vi velger.
- Se også tidligere svar om sopp fra USBL